مراحل اخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری
در این مطلب مراحل اخذ جواز تخریب و نوسازی ملک از شهرداری تهران را توضیح می دهیم تا با روال انجام این فرآیند برای دریافت مجوز ساخت و طی مراحل اداری به طور دقیق آشنا شوید. به یاد داشته باشید که انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون تاییدیه شهرداری و پروانه ساختمانی غیرقانونی خواهد بود.
مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری تهران
در ابتدای کار مالک و یا نماینده مالک ضمن مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری تهران با ارایه کپی سند و قبوض اقدام به درخواست دستور نقشه می نماید.
بازدید کارشناس دفتر خدمات از ملک و ارایه کروکی بازدید
کارشناس بازدید دفتر خدمات الکترونیک ضمن بازدید از ملک، اقدام به تهیه کروکی بازدید، برداشت ابعاد ملک، خیابان های مجاور می نماید.
تدوین دستور نقشه ملک و تعیین پهنه ساختمان
در این مرحله کارشناس دفتر خدمات الکترونیک با استفاده از اطلاعات کروکی بازدید و طرح تفصیلی شهرداری تهران اقدام به چاپ دستور نقشه ملک می نماید. که این دستور نقشه پس از تصویب ملاک تصمیم گیری و حقوق مکتسبه ملک خواهد بود.
تعیین حقوق مکتسبه و متراژ بنا
حقوق مکتسبه ملک با توجه به نوع پهنه ملک و بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر تهران توسط کارشناسان ذیصلاح و با تجربه در این زمینه قابل محاسبه خواهد بود. لازم به توضیح است که در بعضی از ملک ها حقوق مکتسبه در شورای معماری منطقه قابل بررسی مجدد و اصلاح می باشد. لذا توصیه می گردد در این مرحله از تجربیات افراد خبره در این زمینه استفاده گردد.
مراجعه به دفاتر مهندسین مشاور جهت طراحی معماری
مهندسین طراح در این مرحله با در نظر گرفتن حقوق مکتسبه، سطح اشغال مجاز، طول پیشروی مجاز و …. اقدام به طراحی نقشه معماری ملک می نمایند. لازم به توضیح است که جانمایی نورگیرها، راه پله و سایر موارد نیازمند تخصص کافی بوده و در صورت بروز اشتباه می تواند باعث کاهش فضای مفید ساختمان گردد. لذا انتخاب طراح باتجربه نقش به سزایی در زیبایی و اقتصادی بودن طرح می نماید و بایستی با دقت کافی صورت پذیرد.
تهیه نقشه معماری فاز یک و تعیین عوارض ساختمان
پس از تکمیل نقشه های معماری توسط مهندس معمار، نقشه ها در سامانه کارتابلی شهرداری تهران آپلود شده و دفتر خدمات الکترونیک اقدام به بررسی نقشه ها و مطابقت با حقوق مکتسبه ملک و همچنین رعایت شدن ضوابط شهرسازی می نماید. در این مرحله در صورت لزوم نقشه ها جهت اصلاح به مهندس معمار عودت می گردد.
تایید نقشه توسط معاونت شهرسازی شهرداری منطقه و صدور فیش عوارض ساختمان
پس از تایید نقشه توسط کارشناس کنترل نقشه دفتر خدمات الکترونیک، نقشه ها جهت تطبیق و کنترل مضاعف به واحد شهرسازی منطقه ارسال می گردد. پس از این مرحله و تایید شدن نقشه، فیش عوارض بر اساس متراژ بنا و ضرایب منطقه ای محاسبه و اعلام می گردد.
ورود به مرحله پیش نویس
پس از تصویب و پرداخت فیش عوارض ساختمان، پرونده وارد مرحله پیش نویس می گردد که مرحله ای مهم جهت ادامه فرایند طراحی نقشه های سازه می باشد.
ثبت برگ سبز مکانیک خاک و رشته های چهارگانه
پس از ورود پرونده به مرحله پیش نویس، امکان ثبت برگ سبز رشته های چهارگانه و مکانیک خاک میسر می باشد. در صورتیکه متراژ بنا کمتر از 2000 مترمربع باشد، نیازی به تکمیل نقشه های فاز 2 نبوده و نقشه های فاز یک تهیه می گردد. همچنین انجام آزمایش خاک برای ساختمان هایی بیش از 6 سقف ضروری بوده و شروع عملیات اجرایی آزمایش خاک شامل حفاری ژئوتکنیک تنها در این مرحله امکانپذیر می باشد. لازم به توضیح است امکان ثبت برگ سبز مهندسی سازه تنها پس از تایید آزمایش خاک توسط سازمان امکانپذیر می باشد و تعیین مشخصات زمین از عوامل بسیار موثر در هزینه اسکلت ساختمان می باشد. لذا بایستی در انتخاب مشاور ژئوتکنیک و شرکت آزمایش خاک دقت کافی صورت گرفته و از میان افراد باتجربه انتخاب گردد.
بررسی نقشه های فاز 2 جهت پروژه های بزرگتر از 2000 متر مربع
اخذ جواز ساختمان های با متراژ کل بیش از 2000 مترمربع منوط به تهیه نقشه های فاز 2 و اخذ تاییدیه از سازمان نظام مهندسی استان تهران می باشد. طراحی نقشه های فاز نیازمند تجربه کافی در این زمینه بوده و در صورت عدم صلاحیت محاسب باعث صرف زمان بسیار طولانی جهت اخذ تاییدیه سازمان می گردد. نقشه های چهارگانه ابتدا جداگانه بررسی شده و پس از تایید هریک وارد مرحله تطبیق مدارک می گردد. بعضا در این مرحله نیز نقشه ها نیازمند اصلاح توسط مهندسین می باشد.
تهیه نقشه های اجرایی و دفترچه محاسبات سیستم گودبرداری
در صورتیکه سیستم سازه نگهبان پروژه به غیر از نوع خرپایی باشد(تا عمق حداکثر 18 متر)، بایستی سیستم پایدارسازی گود توسط شرکت ذیصلاح ژئوتکنیکی طراحی و تاییدیه لازم از سازمان نظام مهندسی اخذ گردد. لذا تایید نقشه های فاز 2 سازه تنها پس از اخذ تاییدیه سیستم پایدارسازی امکانپذیر می باشد. شایان توجه است که با توجه به هزینه بالای عملیات گودبرداری و ریسک بسیار بالای این مرحله از اجرای ساختمان، طراحی سیستم پایدارسازی از اهمیت بسیار ویژه ای برخوردار است. لذا انتخاب طراح ژئوتکنیک نیز بسیار حائز اهمیت می باشد. انتخاب طراح ژئوتکنیک مناسب می تواند باعث کاهش هزینه و کاهش ریسک عملیات گودبرداری گردد.
تحویل مدارک به دفترخدمات الکترونیک
پس از تکمیل و تایید نقشه ها(توسط محاسب و یا نظام مهندسی برای پروژه های بزرگتر از 2000 مترمربع) بایستی نقشه های تایید شده ممهور به مهر شرکت و محاسب به دفتر خدمات الکترونیک تحویل گردد. همچنین در این مرحله فرم های مهندس ناظر، چند نسخه چک لیست و تاییدیه آزمایش خاک، مبحث 19 و برخی تعهدات اخذ می گردد.
صدور جواز و پروانه ساختمان
پس از تایید دفتر خدمات الکترونیک مبنی بر دریافت کامل مدارک مورد نیاز، مدارک جهت صدور پروانه به شهرداری منطقه ارسال می گردد. این مرحله پس از تایید معاون شهرسازی و شهردار به پایان رسیده و جواز ساختمان صادر می گردد.
مدت زمان اعتبار جواز
مدت زمان اعتبار هر جواز ساختمانی 2 سال بوده و تا دو سال دیگر قابل تمدید است.
تغییرات حین انجام کار
به صورت کلی انجام تغییرات در نقشه ها امکانپذیر می باشد اما بایستی روال تغییر نقشه مشابه اخذ جواز اما کمی کوتاه تر طی گردد. اما این مسئله با همکاری مهندسین طراح و ناظر قابل حل و فصل می باشد.
بازم درمورد این موضع مطلب بزارین
حتما دوست عزیز
چطوری میتونیم از آخرین مطالبتون باخبر بشیم
مطالب جدید در بانک مقالات بروز رسانی میگردد
باسلام واحترام آیاپنج سقف نیازبه آزمایش خاک داردیانه؟
با سلام. احتراما در حال حاضر بر اساس قوانین شهرداری ساختمان های پنج سقف نیازی به آزمایش خاک و اخذ تاییدیه از سازمان نظام مهندسی ندارند. اما با توجه به هزینه بالای اسکلت بسیاری از مالکان جهت طراحی ساختمان بر اساس نوع خاک تیپ 2 اقدام به انجام آزمایش خاک می نمایند. در این حالت با توجه به اینکه نیازی به استعلام برگ سبز نمی باشد هزینه انجام آزمایش خاک بسیار منطقی و مقرون به صرفه می باشد و در نهایت باعث کاهش قابل توجه وزن اسکلت و ابعاد مقاطع می گردد.
Thank you!!1
سپاسگزاریم
سلام ایاوقتی گود برداری شروع مشود میش گفت کار مراحل قاننی مربوطه به شهرداری یا دریافت مجوز ساخت راپشت سر گذاشته؟
سلام. با توجه به قوانین جاری شهرداری شروع عملیات تخریب و نوسازی منوط به اخذ پروانه ساختمانی بوده و شروع عملیات به معنای صدور پروانه تخریب و نوسازی می باشد.
1-درخواست تدوین دستور نقشه ملک وتعین پهنه ساختمان برای ملک 202متری در منطقه 14 چقدر هزینه دارد
2-ایا می توان به محض اخذ تدوین دستور نقشه اقدام به فروش ان نمود